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养生度假地产正兴起 昌九旅游度假圈形成“温汤经济”
2013-12-06 13:57:38 来源: 大江网-信息日报 编辑: 晋帅兵 作者:

  旅游业不断兴旺的中国,催生出了新的生活方式,5+2生活模式悄然流行,五天住在市区,两天去景区度假,这种生活观念的更新,催生了旅游区的地产项目综合开发模式。正如,与养生、养老结合起来的度假地产,正日渐走进人们的视野,这类地产项目不再是人生之中仅有的一到两次偶然消费,而是越来越多人的常态消遣。当然,在当今中国,与地产结合一块的,改变的不只是生活模式,也是家庭资产配置的一部分。所以我们看到越来越多的人开始关注养生度假地产,这种“自用兼具投资”的产品也正成为市场热门之一。

  “养生度假”成热门话题

  近年,如何养生、养老已经成为全民关注的话题。截至2012年底,全国60岁及以上老年人口已达1.94亿,占总人口的14.3%。而预计到“十二五”期末,全国老年人口将增加4300多万,达到2.21亿,65岁以上空巢老人将超过5100万。业内人士表示,关注养老,其实是关注老人内在的养生需求,而在都市高压下,关注养生话题的人不仅仅只是老年人。在这样的市场背景下,跟养生、养老结合的度假地产渐渐受到很多有心人士关注。

  事实上,度假地产在南昌并不算新鲜事物,早期的度假地产项目多数集中在梅岭风景区,周末及酷暑时节不乏前往休闲避暑的市民。“不过早期项目更偏向房地产,以销售为主,在旅游运营上面比较缺失。”某业内人士表示,只售山水资源而无度假氛围、配套的度假地产,在一定程度上无法真正享受休闲。当然,度假地产本质上还是要让人住进去,不过就像当前住宅必须回归到居住的功能属性上一样,旅游地产也必须回归到度假功能和服务上来。而随着昌九一体化规划的提出,大昌九旅游度假圈呼之欲出。

  大昌九旅游度假圈形成“温汤经济”再扩市场

  昌九一体化的提出,显然将南昌、九江如梅岭、庐山、星子县温泉、石钟山等两地,丰富的旅游资源良性互动起来,而带有养生保健功能的温泉,成为备受瞩目的旅游项目。据星子县旅游局统计数据显示,2013年1—10月份,星子县共接待游客1105.23万人,其中665.07万人到星子泡温泉,这当中南昌人占据了四分之一。

  温泉一直是历史悠久的是一种自然疗法,诸多文献有记载,温泉大部份的化学物质会沉淀在皮肤上,改变皮肤酸碱度,故具有吸收、沉淀及清除的作用,其化学物质可刺激自律神经,内分泌及免疫系统。对消化系统、神经系统、心血管系统和皮肤病等多种疾病具有良好的医疗保健作用,并能养颜护肤,强身健体。正因为如此,市场上以温泉为主题的旅游度假地产发展势头迅猛。

  天沐有关负责人余浩霖表示:“事实上,在昌九一体化的规划落地前,庐山的度假项目就已经启动了,这些早期低价进入的客群主要还是来自上海、广州等沿海城市——这些区域人均收入高,也有庞大的中产阶级,随之而来的则是相对固定的假期和巨大的度假需求。”而交通配套升级后,南昌人去星子泡温泉只是“一个小时的事”,城市人的养生需求将轻松满足。

  不是每个项目都有自用、投资属性

  事实上,以温泉为主题的养生度假地产已经成为一些人眼中的投资品。这批最早受中国房地产行业启蒙的一群人,深知稀缺性是物业保值的最大因素,因此很早就开始在全国知名的度假胜地购置物业,除了满足自己的度假需求,也作为自身家庭资产的配置以获得长期的回报。而随着近年南昌房地产市场的发展,越来越多南昌人开始到庐山、星子置业,余浩霖认为:“其实他们跟早期北上广深的客群一样,先富起来,有固定假期,自然就会有度假和配置家庭资产的需求”。

  不过,我们从市场上看,打着度假地产旗帜跑马圈地的项目很多,失败的也很多。余浩霖说:“但是我们仔细甄别其实可以发现,多数其实不是度假地产。度假地产的需求根源其实不单纯是度假,还兼有家庭资产配置的要求,因此首先要求是全国知名的度假胜地,这样才能够保证人气、生活配套和稳定回报。但是很多项目在河边、山脚下随便圈一块地便建起项目,这样的项目的确能够提供休闲的可能,但是它的自然条件又远远达不到度假的要求,人气和配套也达不到家庭资产配置的要求。”他介绍,天沐在星子投资建设的温泉度假项目天沐·美庐荟依靠星子天然温泉特色,同时毗邻庐山、东林大佛等知名旅游资源,真正做到有度假功能兼投资效益的养生地产项目。

  记者张甜甜/文

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