福建宁德：资源变资产 古屋成“金屋”

　　台海网8月18日讯据闽东日报报道这些天，福建省宁德市屏南县熙岭乡龙潭村村民陈孝二的心情格外舒畅。8月12日，他申请的15万元“古屋贷”顺利发放到账，解了发展民宿资金之虞。

　　陈孝二返乡创业已有三年，此前的十余年他一直在福州做水果生意。人去楼空，他家的老屋受风雨侵袭几近倒塌。近几年，龙潭村文创发力，古村重现生机。2018年，陈孝二踏上返乡创业路。翌年底，拆老墙、修古屋，发展民宿。应势而生的“古屋贷”助力，缓解发展民宿资金压力，更让他喜出望外。

　　屏南古村落资源丰富，然而随着大量农村人口的外出，老屋残破、乡村凋敝。近年来，屏南创新实践，闯出了“党委政府+艺术家+农民+古村+互联网”的传统村落文创发展模式，一个个古村拂去蒙尘，重放异彩。

　　古村保护传承发展，“情怀”落地，还需“实力”加持。资金何处来？据屏南农信社此前的调研显示，以老宅的检漏修缮为例，据估算每栋每年需数千至数万元不等的费用。单靠政府部门的投入，资金有限，也难以形成真正的活力。即便有投资兴业者，同样也需要来自银行的资金支持。

　　资金短缺的另一面，是大量古屋无价难变现的尴尬。屏南农信社普惠金融部经理张远体告诉记者，用于融资担保的资产，按标准应有清晰的产权、可判断市场价值等。但在农村，大量古屋传承于父辈、祖辈，显然无法完全具备这些要素，而成为“非标”生产要素。随着文创推进，众多外来新村民入驻，他们申请当地信贷，按往常流程也需贷款担保人。对于初来乍到的他们来说，难度显而易见。

　　困则思变。去年5月，屏南农信社推出“民宿贷”信贷产品，满足民宿开发建设经营修缮等资金需求。此后，又开发“文创贷”，扶持文创产业发展。但两者均难以突破担保环节，特别是大额贷款。唤醒乡村沉睡资产，屏南仍需进阶破题。

　　今年4月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》，其中明确提出，要加大绿色金融支持力度，在具备条件的地区探索古屋贷等金融产品创新，以收储、托管等形式进行资本融资，用于周边生态环境系统整治、古屋拯救改造及乡村休闲旅游开发等。这为屏南进一步创新金融服务锚定了新航向。

　　第一时间响应，屏南农信社于今年6月设立“古屋贷”，并在熙岭乡四坪村举行“金融助力两山两化，激活农村要素禀赋”签约仪式，为熙岭乡文创片区农村要素贷款授信5000万元，现场为6位客户代表授信“古屋贷”。

　　据介绍，“古屋贷”以文创村民宿的古屋经营权作为抵押担保条件，古建筑产权企业、古村落开发保护企业、古屋拥有者以及在屏南经营民宿的外来新村民等均可申请贷款，最高额度可达30万元，且具有利率低、期限长等优点，其年化利率仅为4.35%(单利)，期限最长可达10年。