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在古屋的价值评估上,根据可实现性、转让和折价变现的难易程度及其各种影响价值的不确定因素,运用“工料法”“市场价值法”等方法进行评估,为古屋贴上“价值标签”。
同时,突破担保瓶颈,创新引入托管模式。试点的熙岭乡成立福建先飞投资有限公司这一平台公司,与屏南农信社签订农村生产要素批量托管协议。当古屋经营权人以经营权为抵押申请信贷后,经营权便托管给平台公司,由其负责对受托古屋进行监管,产生信贷风险后由平台公司负责帮助流转与处置,创新解决了农村“非标”生产要素在确权、登记、评估、流转、处置等方面的问题,推动古村古屋重焕生机。截至目前,屏南已发放“古屋贷”30户,金额720万元,走在全省前列。
江西小伙肖积龙就是其中的受益者。2017年,他来到龙潭村,租下村民破旧老屋,改造成别有韵味的“溪涧餐厅”。此后,他以古屋经营权为抵押,顺利申请到了8万元“古屋贷”。
“这是一款不错的金融产品,不用担保,贷款利息也低,简便好用!”肖积龙评价说。如今,在毗邻的四坪村,他租赁老宅开起了又一家餐饮店,还把村里水果、黄酒等农副产品通过朋友圈、抖音宣传拓宽销路,他乡已成故乡。
“创新的‘古屋贷’,通过市场化手段有效盘活了古屋资源,解决了文创资金短缺难题,推动了古村活化保护开发。同时,吸引了更多新村民安心入驻,助力乡村文创产业发展。”张远体说。
据悉,屏南农信社还复制“古屋贷”模式,向更多农村生产要素融资领域拓展。如“菇棚贷”,以标准化菇棚使用权为抵押,由村集体经合社受托托管,目前已发放25户,贷款金额375万元;面向乡村冷库、保鲜库等领域,同样以使用权抵押托管,目前已发放22户,贷款金额430万元。
“这些金融服务创新,迈出了我们推进农村‘资源变资产、资金变股金、农民变股东’三变改革的重要一步。”屏南农信社理事长乐起星表示,下一步,该社将持续创新金融产品和服务方式,拓宽农村金融服务的广度和深度,助推农村要素市场化配置改革,畅通农村经济内循环,探索生态产品价值实现,为全面推进乡村振兴贡献农信力量。(记者 王志凌 叶陈芬 通讯员 甘叶 斌文/图)
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